Fraude imobiliária: como identificar e evitar burlas?

A fraude imobiliária tem vindo a aumentar, sendo cada vez mais importante conhecer os riscos antes de comprar, vender ou arrendar casa. Saiba que cuidados deve ter para evitar cair numa burla imobiliária e proteger o seu património.

Quem está atento ao mercado imobiliário, sabe que é cada vez mais difícil encontrar casa para comprar ou arrendar em Portugal. A escassez de oferta, aliada à elevada procura e ao crescimento dos meios digitais para fazer negócio, tem contribuído para o aumento de esquemas de fraude imobiliária.

E os dados mais recentes não mentem. De acordo com a Polícia de Segurança Pública (PSP), nos últimos três anos foram registados 4.553 crimes de burla por falso arrendamento. O número tem vindo a descer, mas, ainda assim, só no primeiro trimestre de 2026 houve 325 denúncias.

A fraude imobiliária pode ocorrer em vários contextos e afetar diferentes perfis, nomeadamente:

• Quem procura casa para arrendar, incluindo estudantes e turistas à procura de alojamento temporário;
• Quem pretende comprar casa;
• Imigrantes à procura de alojamento;
• Investidores ou empresários à procura de imóveis ou terrenos para investir.

A forma como a fraude é cometida vai variando, mas o que todas têm em comum é que os burlões exploram a urgência e a necessidade das vítimas para extorquir dinheiro.

Neste artigo, explicamos como funciona a fraude imobiliária, quais os esquemas mais comuns, quais os sinais de alerta e como se pode proteger.

O que são e como funcionam as fraudes imobiliárias?

A fraude imobiliária é um esquema em que um indivíduo ou um grupo tenta vender, arrendar, reservar ou intermediar um imóvel de forma enganosa com o objetivo de obter dinheiro ou dados pessoais.

Atualmente, muitos destes esquemas estão associados à burla informática. Segundo a PSP, a digitalização tornou as fraudes mais sofisticadas, perigosas e difíceis de detetar. E entre os canais mais utilizados, destacam-se:

• Os portais imobiliários online;
• As redes sociais;
• E as aplicações de mensagens, como o WhatsApp.

Assim, além de utilizarem este tipo de canais mais informais, os burlões aproveitam-se da dificuldade no acesso à habitação, dos preços elevados e da grande burocracia para explorarem as vítimas. Como? Apresentando imóveis atrativos, muitas vezes com imagens e endereço real, a um preço muito abaixo do praticado no mercado, gerando uma sensação de oportunidade única.

Em alguns casos, chegam até a utilizar documentos reais ou dados roubados para aumentar a credibilidade. O resultado? Com medo de perderem a casa, os interessados agem de forma precipitada e pagam antecipadamente por imóveis que não existem ou já estão ocupados.

Depois de terem o dinheiro na conta, os burlões retiram o anúncio e desativam todos os contatos, de forma a que as vítimas não tenham possibilidade de os encontrar.

Quais os esquemas mais comuns de fraude imobiliária?

Em Portugal, há vários tipos de fraudes com a habitação, umas mais comuns do que outras.

Anúncios falsos de imóveis

Este é um dos esquemas mais recorrentes. Os burlões publicam um anúncio de um imóvel inexistente, utilizando fotografias reais, muito abaixo do preço de mercado.

Depois, pedem o pagamento de uma caução ou sinal, alegando que existem várias pessoas interessadas, ou solicitam o envio de dados pessoais, como cartão de cidadão, NIF e comprovativo de rendimentos.

Por norma, esta burla é mais comum em arrendamentos, incluindo para férias, mas também pode acontecer na compra de casas.

Imóveis já vendidos ou reservados

Também há situações em que o burlão anuncia um imóvel real, mas que já foi vendido ou está reservado. Neste caso, faz-se passar por proprietário ou mediador e aceita sinais de várias pessoas interessadas que, por sua vez, ficam sem dinheiro e sem casa.

Sites falsos

Outras vezes, os burlões criam sites fictícios, a imitar plataformas reais. Roubam fotografias, logótipos, contactos e até informação de agentes imobiliários verdadeiros de forma a tornar a página o mais realista possível.

As vítimas acreditam estar a ver imóveis reais quando, na verdade, as casas não existem, não estão à venda ou, se o estão, não é ao preço anunciado ou por aquela via.

De seguida, os burlões pressionam os interessados a fazer um pagamento para reservar o imóvel ou garantir os serviços de mediação.

Usurpação de identidade e falsificação de documentos

Roubo de identidade é outra forma de burla cada vez mais comum. Neste esquema, mais frequentemente praticado por grupos organizados, os burlões usurpam a identidade do proprietário ou do agente imobiliário e falsificam documentos, incluindo escrituras, licenças e contratos de compra e venda.

Os interessados iniciam, então, o processo de compra, avançando muitas vezes com um pedido de crédito à habitação, e só depois percebem que o imóvel não existe ou pertence a outra pessoa.

Este esquema é mais comum com segundas habitações, como casas de férias, ou imóveis herdados, que estão mais tempo desocupados.

Recolha indevida de dados pessoais

Neste caso, os burlões pedem dados e documentos pessoais, como cópia do cartão de cidadão, declaração de IRS, comprovativo de morada e de IBAN e recibos de vencimento.

Depois, utilizam essa informação para cometer fraudes bancárias, como a abertura de contas ou até pedidos de créditos online.

Phishing para obtenção de dinheiro

Neste esquema, os burlões, que têm capacidades de informática avançadas, conseguem monitorizar a atividade de empresas de mediação e enviam e-mails falsos (phishing) a potenciais compradores, que já estão em processo de negociação, a solicitar um pagamento.

Falsos intermediários de crédito

Aqui, supostos consultores ou intermediários de crédito (que não têm autorização do Banco de Portugal para atuar) fazem promessas de um empréstimo fácil e com melhores condições. Para isso, exigem ao comprador o pagamento de uma taxa, supostamente para acelerar o processo.

A que sinais de alerta deve estar atento?

Se vai comprar ou arrendar casa, esteja atento a estes sinais:

• Preço do imóvel muito abaixo do valor de mercado;

• Erros, incoerências ou falta de detalhe nos anúncios;

• Falta de documentação legal relativa ao imóvel ou ao intermediário;

• Falta de morada física ou contactos passíveis de verificação dos agentes imobiliários ou intermediários de crédito;

• Intermediários de crédito sem registo no Banco de Portugal;

• Recusa do suposto agente em mostrar o imóvel presencialmente;

• Comunicação apenas por canais informais, como o WhatsApp ou redes sociais;

• Pressão para decidir ou fazer pagamentos rapidamente;

• Solicitação de documentos ou informações pessoais antes de qualquer formalização;

• Pedidos de pagamento de reserva, caução ou sinal sem haver um contrato formal;

• Contas bancárias estrangeiras ou em nome de outra pessoa que não o suposto intermediário.

Como evitar fraudes imobiliárias?

A prevenção é mesmo a melhor forma de evitar ser vítima de burlas imobiliárias. Para isso, siga estas boas práticas:

• Desconfie sempre de anúncios com preços muito abaixo do mercado quando comparados com imóveis semelhantes na mesma área geográfica;

• Utilize apenas plataformas credíveis. Por exemplo, pode verificar a autenticidade de um site pelo endereço, que deve começar com https:// ou apresentar o ícone do cadeado no início do URL;

• Confirme a existência do imóvel e se os pormenores da habitação correspondem à morada fornecida. Por exemplo, pode fazê-lo com uma pesquisa rápida no Google Maps. Além disso, é importante que peça informações extra, como fotos do interior ou cópias dos contratos de água e luz;

• Confirme a identidade do proprietário no registo predial;

• Verifique a licença AMI (Agente de Mediação Imobiliária) do mediador no Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção (IMPIC);

• Verifique o registo do intermediário de crédito no Banco de Portugal;

• Insista sempre em reuniões presenciais e peça para visitar o imóvel;

• Peça toda a documentação do imóvel, incluindo título de propriedade, licença de habitabilidade, caderneta predial, certidão permanente e certidão de dívida e não dívida;

• Leia cuidadosamente todos os documentos antes de assinar. Pode, inclusive, contratar os serviços de um advogado para analisar toda a documentação e contratos;

• Nunca envie informações ou documentos pessoais, nem faça pagamentos antes de visitar o imóvel ou de ter um contrato assinado;

• Confirme sempre se o nome associado ao IBAN coincide com o do proprietário ou empresa antes de fazer qualquer transferência;

• Utilize métodos de pagamento seguros, como depósitos fiduciários, que permitem proteger o dinheiro até que as condições do contrato sejam cumpridas;

• Nunca aceda a links enviados por e-mail para fazer negócio.

O que fazer em caso de burla imobiliária?

Se perceber que está perante uma tentativa de fraude imobiliária, ou se for mesmo vítima de burla, a primeira coisa que deve fazer é interromper de imediato a comunicação com o burlão.

De seguida, guarde tudo o que possa servir como prova (por exemplo, o anúncio, fotografias, mensagens e e-mails trocados) e, caso o anúncio esteja numa plataforma imobiliária, denuncie-o ao site.

Se tiver feito algum tipo de pagamento, contacte o seu banco o mais rapidamente possível e peça o bloqueio ou a anulação da transferência.

Por fim, apresente queixa às autoridades. Caso a burla envolva um falso intermediário de crédito, também pode denunciar o ocorrido ao Banco de Portugal.

Com estas nossas dicas, aumenta significativamente a probabilidade de se proteger contra fraudes imobiliárias e de tomar decisões mais seguras ao comprar, arrendar ou investir em imóveis. A atenção aos sinais de alerta, a verificação cuidadosa da documentação e o recurso a fontes oficiais podem fazer toda a diferença para evitar perdas financeiras e garantir que qualquer negócio imobiliário é feito com total segurança e confiança.