Quer vender a sua casa? Saiba como valorizá-la

1. Faça a revisão geral. Verifique se é preciso fazer obras maiores nas instalações elétricas e hidráulicas (cuidado com as torneiras que pingam) e até na estrutura do imóvel. Consulte engenheiros e especialistas para saber se é necessário fazer ajustes maiores – por norma os orçamentos são gratuitos – ou se podem tratar-se de pequenos consertos “faça você mesmo”. Não esqueça o telhado e substitua as telhas que já não estão em condições.

2. Tenha atenção aos caixilhos e às janelas. Uma casa bem isolada é fator essencial de valorização já que mantém a temperatura e evita a utilização de recursos que levam ao aumento do consumo elétrico e de gás e, logo, à potencial desvalorização do imóvel. Tenha também em atenção as janelas perras: a manutenção das dobradiças é indispensável.

3. Renove pontos essenciais. Algumas das regras básicas para valorizar um imóvel passam por dar uma nova pintura, rever o soalho ou substituir a alcatifa e os azulejos, tapar os buracos acumulados nas paredes. Aproveite a oportunidade para limpar tetos e lavar a fundo os azulejos. Dependendo do estado do piso do imóvel, este pode merecer a sua atenção: pense em substituí-lo se a situação for merecedora do investimento. Opte por pisos frios e evite madeira porque estraga-se mais facilmente.

4. Evite fios soltos e instalações elétricas à vista. Pode dar um ar negligente ao imóvel e, ao mesmo tempo, levar a que os potenciais clientes pensem duas vezes antes de tomarem uma decisão favorável ao negócio.

5. Mantenha o neutro. Opte por cores de pintura mais consensuais, substitua todos os tons que possam interferir no gosto pessoal de potenciais compradores. O excesso de informação pode funcionar de maneira negativa.

6. Tenha o imóvel limpo e arrumado. A falta de limpeza e desarrumação podem causar má impressão e funcionar de forma prejudicial às negociações. Na altura de escolher um imóvel, inconscientemente, quem visitou, fica com melhor impressão de um imóvel limpo face a um completamente desarrumado ou sujo.

7. Manter os móveis que já tem no imóvel. O mobiliário pode ser um fator de diferenciação na hora de um interessado tomar a decisão de compra/arrendamento. Se tiver uma decoração cuidada ou móveis em bom estado poderá mais facilmente atrair a atenção de potenciais interessados. Caso estejam em más condições, o melhor é retirá-los, sempre que for possível.

8. Aproveite bem a área útil da casa. Se o imóvel estiver mobilado evite o excesso de móveis. O bom uso das divisões e a estrutura dos móveis são dois fatores importantes na hora de tomar uma decisão. Use espelhos na decoração – vão dar a sensação de áreas maiores – e opte por móveis de linhas direitas.

9. Ilumine bem o imóvel. A iluminação pode ser determinante no primeiro contacto e na sensação de bem-estar perante um novo ambiente. Nos quartos deve optar por luzes que abafam a luz e dão a sensação de conforto; na cozinha pode usar lâmpadas fluorescentes que garantem iluminação mais direta. Em todo o caso, sempre que um potencial interessado visite a casa, abra os estores e as janelas. Um imóvel com muita luz natural tem, por norma, mais interesse do que casas escuras e com pouca luz.

10. Conheça bem o bairro para poder explicá-lo aos outros. Saiba de cor onde ficam as farmácias, as mercearias, os contentores do lixo, o café mais próximo, o restaurante mais barato, o quiosque da esquina. Os serviços que existem em redor podem jogar a seu favor. Detalhe cada ponto positivo da localização que, no fundo, é o fator mais importante na hora de comprar a casa. Até porque obras fazem-se, decorações mudam-se, mas o local não se altera.

Não deixe nada ao acaso na hora de colocar a sua casa à venda. Tenha em atenção todas as dicas anteriores e organize uma check-list para poder tirar o melhor partido na hora de vender o seu património.